A solo unos pasos del histórico Teatro Ángela Peralta y a dos cuadras de la icónica Parroquia de San Miguel Arcángel, esta propiedad disfruta de una ubicación privilegiada rodeada de galerías de arte, hoteles boutique, restaurantes de autor, cafés, tiendas exclusivas y la vibrante vida cultural que distingue a San Miguel de Allende.

Con 327.27 m² de construcción, el inmueble se distribuye en tres niveles que ofrecen extraordinarias posibilidades de transformación.

La planta baja cuenta con locales comerciales independientes con frente a la calle, ideales para boutiques, galerías o espacios gastronómicos. El segundo nivel ofrece una amplia cocina y áreas flexibles que pueden adaptarse a diversos conceptos comerciales. En la parte superior, una agradable terraza brinda vistas del entorno histórico, creando un espacio ideal para un rooftop, restaurante o área social.

Más que una propiedad, esta es una oportunidad para crear un proyecto con identidad propia.

Su configuración, ubicación y uso comercial la convierten en una excelente opción para desarrollar un hotel boutique, un exclusivo restaurante, un concepto gastronómico, una galería de arte, oficinas corporativas o un proyecto de uso mixto que aproveche el constante flujo de visitantes nacionales e internacionales.

Como fixer-upper, ofrece el lienzo perfecto para quienes buscan restaurar, reinventar y agregar valor a un inmueble en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de San Miguel de Allende.

Las propiedades con estas características son cada vez más escasas.

Esta es una inversión patrimonial con visión de futuro.

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Some properties rarely become available.

Perfectly positioned on one of the most sought-after streets in the Historic Center of San Miguel de Allende, this remarkable commercial property presents an extraordinary opportunity for investors and developers seeking to own a landmark asset in one of Mexico’s most celebrated UNESCO World Heritage cities.

Located just steps from the historic Ángela Peralta Theater and only two blocks from the iconic Parroquia de San Miguel Arcángel, the property enjoys an unrivaled setting surrounded by boutique hotels, renowned restaurants, art galleries, luxury retail, and the vibrant cultural atmosphere that defines San Miguel de Allende.

Offering 327.27 m² (3,522 sq. ft.) of construction, the building is thoughtfully distributed across three levels, creating exceptional flexibility for redevelopment.

The ground floor features independent street-level commercial spaces with excellent visibility. The second level includes a spacious kitchen and adaptable interiors suitable for a wide range of hospitality or commercial concepts. The upper level opens to a terrace with pleasant views over the historic surroundings, providing the perfect setting for a rooftop venue, restaurant, or private gathering space.

More than a commercial building, this is an opportunity to create a destination.

Its location and layout make it ideally suited for a boutique hotel, signature restaurant, art gallery, luxury retail concept, corporate offices, or mixed-use development.

As a true fixer-upper, this property offers investors the rare opportunity to restore, reimagine, and significantly enhance its value in one of Mexico’s most desirable real estate markets.

Properties of this caliber and location seldom become available.

This is more than an acquisition—it is a legacy investment.

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